- Сдать квартиру через агентство недвижимости
- Кто имеет право сдавать квартиру
- Сдавать самостоятельно или через агентство — выбираем
- Как выбрать агентство недвижимости
- Сдавать квартиру через агентство — инструкция
- Подготовить жилплощадь и документы
- Определить нежелательных арендаторов
- Составить список имущества и особых условий для сдачи квартиры
- Обязательные пункты договора найма жилого помещения включают:
Сдать квартиру через агентство недвижимости
Очевидно, что бизнес по сдаче квартиры в аренду в Москве — дело прибыльное. А для получения более быстрого дохода рекомендуется работать с организациями «sdat-kvartiru», имеющими опытный персонал.
С каждым годом спрос на аренду недвижимости в Москве растет. Находятся арендаторы на однокомнатные, двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры. Поэтому стоит воспользоваться этой положительной тенденцией.
- Хотите сдать свою недвижимость в аренду и заработать? Агентство недвижимости SDAT-KVARTIRU занимается вопросами подачи заявок до подписания договора с реальным владельцем. Мы работаем открыто и честно. Благодаря профессиональному обслуживанию все наши клиенты остаются довольны сотрудничеством с нами и снова и снова рекомендуют их своим друзьям и коллегам. См. Таковы преимущества нашего сотрудничества с агентством недвижимости «SDAT-KVARTIRU»: нет сомнений в том, у кого лучше сдать квартиру. Вы с нами:.
- Никаких затрат. Вы полностью оплачиваете услуги, предоставляемые офисом.
- Объявления о работе. Мы знаем, какие сайты в интернете пользуются популярностью и приносят лиды. Мы умеем создавать рекламные предложения, которые сразу привлекают целевую аудиторию.
- Юридически грамотный договор. Подходы по критериям исключены. Для каждого объекта недвижимости составляется отдельный договор аренды, защищающий интересы объекта и собственника.
- Подходящие кандидаты. Мы учитываем требования и пожелания арендодателя к потенциальным арендаторам.
- Экономия времени и энергии. Мы организуем проекцию объектов, не отвлекая владельца и его отдых с учетом его бизнеса. Сотрудники акцентируют внимание на благоприятных характеристиках квартиры и умело избегают попыток клиента снизить арендную плату.
Полное сопровождение во время аренды. Во время аренды не остается никаких проблем. Мы также консультируем и помогаем при любых разногласиях.
Кто имеет право сдавать квартиру
- Многие московские собственники, решившие сами стать владельцами, считают, что они хорошо справляются с проектом и что аренда через агентство — это дорого и невыгодно в долгосрочной перспективе. Обычно они верят в это до тех пор, пока не сталкиваются с проблемами и трудностями. В этой статье подробно описаны особенности аренды квартиры через агентство недвижимости и аренды самостоятельно.
- Владелец имеет все права на имущество недвижимости. Другими словами, если у вас есть право собственности на недвижимость, вы можете продать ее, подарить или сдать в аренду.
- Социальное жилье также можно арендовать, но только с разрешения официального владельца, государства, города или некоммерческой организации.
- Также можно отвоевать квартиру. Если квартира написана собственником, то арендатор имеет право сдать ее другому лицу. При этом должен быть составлен договор субаренды.
Сдавать самостоятельно или через агентство — выбираем
Представитель собственника может сдать квартиру, если у него есть нотариальное представительство.
| Все люди разные: кто-то обладает навыками маклера и знанием рынка жилья (и, вероятно, является маклером) — кто-то другой ищет арендаторов, имеет дело с большим количеством претендентов и боится столкнуться с бюрократией. Оба способа аренды имеют свои преимущества и недостатки. Каждый владелец должен выбрать наиболее подходящий для него вариант, а основные особенности обоих приведены ниже. | Вызов. | Сотрудничество с агентством |
| Аренда самостоятельно | Оценка цен на аренду | Стоимость аренды зависит от многих факторов. Опытные эксперты помогут вам оценить, какова оптимальная цена аренды для вашей недвижимости. Эксперты также оценят, сколько вы можете вложить в ремонт недвижимости. |
| Вы можете ориентироваться только на объявления о продаже аналогичной недвижимости. Недооцененная недвижимость не выгодна для вас. Переоцененные объекты игнорируются арендаторами. Квартире грозит закрытие, а вам — потеря прибыли. | Создайте рекламу | Рекламные объявления и описания преимуществ квартиры пишут специалисты. |
| Стараясь быть броским и привлекательным, вам необходимо проанализировать рекламу и придумать свой собственный текст для вашей недвижимости. | Установка рекламы | Вы не тратите деньги на рекламу — агентство эффективно размещает ее и обеспечивает широкий охват целевой аудитории. |
| Вы размещаете рекламу за свой счет. Новички могут не знать обо всех популярных досках объявлений, на которые могут прийти клиенты. | Контакт с потенциальными арендаторами. | Сотрудники агентства отвечают на многочисленные рекламные звонки и общаются с клиентами. Специалисты подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с пожеланиями владельца. |
| Количество звонков может превышать дневные и ночные ожидания. Некоторые из звонящих определенно являются посредниками, некоторые — просто сплетниками или неадекватными людьми — и — предупреждаем — мошенниками. | Сроки поиска | Офисы заинтересованы в эффективном поиске арендаторов и быстром размещении, поскольку это влияет на прибыль. |
| Новичкам может потребоваться много времени на поиск и подбор арендаторов, а путь от демонстрации недвижимости до подписания договора аренды может быть очень долгим. | Презентация квартиры | Агент берет на себя прогнозирование и личный контакт с клиентом. Опытный агент представит недвижимость наилучшим образом и поможет достичь наилучшей возможной цены. |
| Много времени следует уделить виду. Все потенциальные арендаторы будут стараться набить цену, подчеркивая любые дефекты. | Безопасность. | Профессионалы заключат индивидуальный договор аренды, учитывая все оттенки и интересы сторон в каждом конкретном случае. |
| Как правило, вы можете скачать типовой договор аренды из интернета, если он является самостоятельной частью договора. Однако общий договор не учитывает особенности конкретной сделки и не защищает интересы каждой части. | Юридическая консультация. | В крупных риэлторских компаниях есть юристы-специалисты. Они следят за тем, чтобы контракты выполнялись в соответствии с законом. Клиенты компании получают бесплатные юридические консультации и подсказки по любым проблемам, которые могут возникнуть с недвижимостью. |
| Самозанятые владельцы должны взять на себя риск аренды без юридической помощи или оплачивать услуги адвоката. | Стоимость аренды. | Все услуги по аренде бесплатны для владельца. |
Владелец должен оплатить все расходы, т.е. рекламу, услуги юристов, фотографов и т.д.
Как выбрать агентство недвижимости
Как видите, сотрудничество с агентством дает спокойствие и преимущества, особенно если вы снимаете квартиру впервые. Неопытные собственники могут совершить множество ошибок, например, неправильно определить цену аренды, оставить ее на откуп безжалостным арендаторам, заключить неправомерные договоры и неправильно оформить документы. Все эти ошибки можно свести к минимуму.
А для полного спокойствия ищите такую компанию, которая предлагает своим клиентам поддержку на протяжении всего срока аренды.
- Рынок недвижимости наводнен тендерами организаций и частных брокеров. Существуют различные критерии, по которым можно определить качество услуг брокера.
- У него есть собственный офис и веб-сайт.
- Работает на рынке не менее 10 лет и является известным брендом.
- Обеспечивает юридическое сопровождение сделок.
- Имеется база данных с клиентами и объектами недвижимости.
Она разработала собственный договорной план, в котором интересы клиента полностью защищены.
Сдавать квартиру через агентство — инструкция
Другими словами, сравнительная мера проста. Чем крупнее агентство, тем больше доверия к нему и тем больше уверенности в оперативном выполнении выгодных договоренностей.
Подготовить жилплощадь и документы
Хотя профессиональные риэлторы и юристы Бюро недвижимости берут на себя практически всю работу по аренде квартиры, владельцу все же приходится предпринимать некоторые шаги самостоятельно.
- Чтобы получить оптимальное соотношение цены и качества, необходимо сделать следующее
- Уберите старые и нефункциональные предметы. Чем просторнее квартира, тем лучше.
- Сделайте генеральную уборку и при необходимости перепланировку.
- Оснастите квартиру всей необходимой мебелью и техникой.
- Сделайте качественные фотографии комнат, кухни и ванных комнат.
Определить нежелательных арендаторов
Получите свидетельство ЕГРН о праве собственности на недвижимость.
Самостоятельно или с помощью брокера необходимо определить целевую аудиторию.
Например, если это трехкомнатная квартира низкого ценового класса, вы можете сдавать ее по комнатам другому арендатору или группе арендаторов, которые платят вместе. Поэтому инвестиции в ремонт и благоустройство должны быть минимальными. Также необходимо предъявлять требования к составу арендаторов.
- Если вы снимаете хорошо сохранившуюся квартиру для одного-двух человек или семьи, целесообразно ввести ограничения. Например, вы определили, что в вашей квартире не должны проживать.
- Студенты,.
- Арендаторы с домашними животными, и
Арендаторы с детьми.
Проинформируйте своего брокера — он подберет арендаторов в соответствии с вашими пожеланиями.
Однако не будьте слишком категоричны — допустим, вы «отвергаете» арендаторов на основании их национальности. Познакомьтесь и поговорите друг с другом — возможно, вы понравитесь друг другу и в дальнейшем будете хорошо работать вместе.
Оксана Полякова, заместитель директора департамента по работе с квартирами:.
Составить список имущества и особых условий для сдачи квартиры
Сегодня не существует основной тенденции слегка контролировать сердца кандидатов. Это правильный подход. Мы рекомендуем всем арендодателям предъявлять соответствующие требования к потенциальным арендаторам, отказаться от предрассудков и стереотипов и постараться показать недвижимость всем заинтересованным лицам.
Рекомендуется решить, подходит ли кандидат.
Обязательные пункты договора найма жилого помещения включают:
- Перед подписанием договора аренды задайте арендатору все вопросы, которые вы должны задать арендатору и какие у него есть ограничения. Кроме того, убедитесь, что вы составили список всех вещей, оставленных в квартире — в этом вам может помочь специалист.
- Условия, на которых вы арендуете квартиру — срок проживания и цена, когда вы будете платить арендную плату, размер залога, ограничения арендатора и другие подобные вопросы;.
- как вы оплачиваете коммунальные услуги; и
- частота посещений квартиры владельцем; и
- Ответственность сторон за нарушение договора.
Процесс разрешения споров.
Как уже упоминалось выше, желательно выбирать компанию, для которой подготовлены индивидуальные планы аренды — помимо обязательных условий, они будут содержать множество дополнительных положений.